Δωμάτια προσωπικού στην Ελλάδα, με την ΚΥΑ 153/2026

Λογισμικό στέγασης προσωπικού είναι το σύστημα με το οποίο ένα ξενοδοχείο διαχειρίζεται τη στέγαση που παρέχει στο εποχικό προσωπικό του: ποια κλίνη παίρνει ο καθένας, την κατάσταση του δωματίου στο check-in και το check-out, τις βλάβες και τους λογαριασμούς, και τι κόστισε η σεζόν. Δεν είναι PMS πελατών — το PMS διαχειρίζεται τα δωμάτια που πουλάτε· το λογισμικό στέγασης προσωπικού, αυτά που κοιμάται το προσωπικό σας. Το Relyo είναι ένα τέτοιο σύστημα.

Η προδιαγραφή του δωματίου

Οι βασικές απαιτήσεις, όπως τις ορίζει η απόφαση. Τα μεγέθη είναι της ίδιας της απόφασης· επαληθεύστε τα στο πρωτότυπο κείμενο πριν βασιστείτε σε αυτά.

Ελάχιστο εμβαδόν δωματίου

12 τ.μ. μονόκλινο · 14 τ.μ. δίκλινο · 17 τ.μ. τρίκλινο (+7 τ.μ. για τέταρτη κλίνη)

Απόσταση από το ξενοδοχείο

Έως 10 χιλιόμετρα

Κλίνες

Μονή από 0,90×1,90 μ., διπλή από 1,60×2,00 μ.

Εξοπλισμός

Ντουλάπες, κομοδίνα, ψυγείο, τηλεόραση, σύνδεση στο διαδίκτυο, ζεστό νερό

Κοινόχρηστοι χώροι

Κοινή κουζίνα τουλάχιστον 15 τ.μ., καθώς και πλυντήριο, σιδερωτήριο και αποθήκευση

Φωτισμός & κλίμα

Φυσικός φωτισμός και αερισμός, θέρμανση και ψύξη

• Μια γνωστοποίηση — ότι τα δωμάτια προσωπικού λειτουργούν.
• Έναν κανονισμό λειτουργίας — τους κανόνες λειτουργίας των δωματίων.
• Τα δικαιολογητικά — οικοδομική άδεια και πιστοποιητικό πυρασφάλειας όπου απαιτείται.
• Ένα αρχείο για κάθε δωμάτιο, που να μπορείτε να δείξετε στον ελεγκτή τη μέρα που θα το ζητήσει.

Ο έλεγχος γίνεται από την αρμόδια υπηρεσία τουρισμού. Όπου τα δωμάτια δεν πληρούν τους όρους, οι κυρώσεις κλιμακώνονται από πρόστιμο έως τη σφράγιση — τη διακοπή λειτουργίας του καταλύματος. Μετά από πρόστιμο, το ξενοδοχείο έχει τριάντα ημέρες να συμμορφωθεί πριν ακολουθήσει η σφράγιση· η σφράγιση είναι άμεση όταν υπάρχει κίνδυνος για την υγεία, όταν τα δωμάτια χρησιμοποιούνται για άλλον σκοπό, ή όταν λείπει το πιστοποιητικό πυρασφάλειας που απαιτείται. Αν ένα κατάλυμα σφραγιστεί, ο εργοδότης πρέπει να μεταφέρει το προσωπικό του σε ξενοδοχείο τουλάχιστον 2 αστέρων και να καλύψει το κόστος.

• ΚΥΑ 153/2026 — πλήρες κείμενο (e-nomothesia)
• ΚΥΑ 153/2026 — πλήρες κείμενο (Taxheaven)

Η απόφαση μετατρέπει τη στέγαση προσωπικού σε ζήτημα αρχείων: μια προδιαγραφή που πρέπει να τεκμηριώνεται, έναν φάκελο που πρέπει να μένει ενημερωμένος, έναν έλεγχο για τον οποίο πρέπει να είστε έτοιμοι οποιαδήποτε μέρα. Αυτό το κομμάτι το κρατά το Relyo. Κάθε μονάδα έχει ένα χρονολογημένο αρχείο επιθεώρησης με φωτογραφίες — check-in και check-out, το ένα δίπλα στο άλλο — και ο φάκελος στέγασης βρίσκεται σε ένα σημείο, όχι σε ένα συρτάρι, ένα group στο WhatsApp και ένα Excel. Όταν ρωτήσει ο ελεγκτής, το αρχείο υπάρχει ήδη.

Το Relyo δεν είναι λογισμικό συμμόρφωσης, και αυτή η σελίδα δεν είναι ισχυρισμός συμμόρφωσης. Δεν πιστοποιεί δωμάτιο, δεν υποβάλλει τη γνωστοποίησή σας, ούτε αντικαθιστά τον δικηγόρο σας. Κρατά τα αρχεία σε τάξη, ώστε όσοι κάνουν αυτά τα πράγματα να έχουν κάτι να δουλέψουν. Επιβεβαιώστε κάθε απαίτηση στο ΦΕΚ και με τον δικό σας νομικό σύμβουλο.

Ορίζει η ΚΥΑ 153/2026 ελάχιστα εμβαδά δωματίων;

Ναι. Η απόφαση ορίζει 12 τ.μ. για μονόκλινο, 14 τ.μ. για δίκλινο και 17 τ.μ. για τρίκλινο, με 7 τ.μ. επιπλέον για τέταρτη κλίνη, και κοινή κουζίνα τουλάχιστον 15 τ.μ. Τα μεγέθη είναι της ίδιας της απόφασης — επαληθεύστε τα στο πρωτότυπο κείμενο.

Πόσο μακριά μπορεί να είναι η στέγαση προσωπικού από το ξενοδοχείο;

Έως 10 χιλιόμετρα. Τα δωμάτια προσωπικού σε χωριστά οικόπεδα πρέπει να βρίσκονται σε ακτίνα 10 χλμ. από το ξενοδοχείο που εξυπηρετούν.

Τι γίνεται αν ένα ξενοδοχείο δεν συμμορφωθεί;

Η αρμόδια υπηρεσία τουρισμού ελέγχει και μπορεί να επιβάλει πρόστιμο. Αν το κατάλυμα δεν συμμορφωθεί μέσα σε τριάντα ημέρες, μπορεί να σφραγιστεί — να διακοπεί η λειτουργία του — και τότε ο εργοδότης πρέπει να στεγάσει το προσωπικό του σε ξενοδοχείο τουλάχιστον 2 αστέρων με δικά του έξοδα. Η σφράγιση είναι άμεση όταν κινδυνεύει η υγεία, όταν τα δωμάτια χρησιμοποιούνται για άλλον σκοπό, ή όταν λείπει το απαιτούμενο πιστοποιητικό πυρασφάλειας.

Είναι το Relyo λογισμικό συμμόρφωσης;

Όχι. Κρατά τα αρχεία στέγασης — επιθεωρήσεις με φωτογραφίες, τον φάκελο λειτουργίας, τα κόστη της σεζόν — σε ένα σημείο, ώστε το αρχείο που ζητά ο ελεγκτής να υπάρχει ήδη. Δεν πιστοποιεί δωμάτια ούτε κάνει νομικό ισχυρισμό εκ μέρους σας. Αυτή η σελίδα είναι ένας απλός οδηγός, όχι νομική συμβουλή.